物業電梯費收費標準

 

物業(ye) 電梯費的收費標準因地區、樓層、合同約定及政策不同而存在差異。

 

一、電梯費的基本構成與(yu) 政策依據

 

包含在物業(ye) 費中

 

根據《物業(ye) 管理條例》和《物業(ye) 服務收費管理辦法》，電梯作為(wei) 共用設施設備，其日常運行維護費用（如電費、基礎維保等）通常應包含在基礎物業(ye) 費中，物業(ye) 不得重複收費。但若合同明確約定電梯費為(wei) 專(zhuan) 項服務費，則可單獨收取。

 

2025年新規動態調整機製

 

住建部2025年將推行電梯費動態調整機製，分為(wei) 三部分：

 

基礎費（40%）：按建築麵積收取，覆蓋日常維護；

 

能耗費（30%）：據實分攤電費等；

 

大修儲(chu) 備金（30%）：單獨立賬，用於(yu) 未來維修或更換電梯。

 

二、不同樓層的收費標準 

 

低層減免政策

 

1-2層：部分地區（如北京、揚州）規定免收或按標準費用的60%收取。

 

3-6層：可能采用階梯收費（如0.8-1.2元/㎡），但需結合實際使用頻次調整。

 

特殊情況：若電梯從(cong) 一樓起始或未連接地下車庫，一樓住戶可免繳費用；若有地下車庫且電梯可達一樓，則可能按80%比例收取。

 

法律依據

 

《物權法》規定電梯屬共有部分，業(ye) 主不得以放棄使用為(wei) 由拒交費用，但可通過協商減免比例。例如常州、廣州等地允許低層少繳，高層多繳，以體(ti) 現公平。

 

三、爭(zheng) 議與(yu) 維權要點

 

重複收費問題

 

若物業(ye) 在物業(ye) 費外另行收取電梯費，需提供物價(jia) 局備案文件或合同明確約定，否則涉嫌違規。例如電梯卡升級費等額外項目可能屬重複收費。

 

費用公示與(yu) 廣告收益

 

物業(ye) 需公示電梯年檢記錄、維保明細及廣告收益（70%應衝(chong) 抵物業(ye) 費或補充維修基金）。

 

業(ye) 主有權要求公開能耗、年檢等費用明細，否則可向物價(jia) 部門投訴。

 

大修費用分攤

 

電梯大修或更換費用主要由專(zhuan) 項維修資金承擔，業(ye) 主分攤比例需經雙三分之二業(ye) 主同意，通常個(ge) 人承擔不超過總額的12%。

 

四、常見收費方式對比

 

按麵積收費：最常見，但低層業(ye) 主易質疑公平性。

 

按樓層係數收費：高層遞增、低層遞減，更合理（如常州模式）。

 

按次收費：少數小區實施（如上海某小區0.15元/次），需業(ye) 主大會(hui) 同意，但律師認為(wei) 不合理。

 

五、用戶自查與(yu) 維權建議

 

核對購房合同及物業(ye) 協議，確認電梯費是否包含在物業(ye) 費中。

 

要求物業(ye) 公示電梯年檢、能耗及廣告收益明細。

 

若存在爭(zheng) 議，通過業(ye) 主委員會(hui) 協商或向物價(jia) 部門投訴；必要時可訴訟（參考北京、杭州案例）。

 

電梯費標準需結合地方政策、合同約定及實際使用情況綜合判斷，低層減免和費用透明化是當前主要趨勢。建議業(ye) 主定期核查公示信息，並通過合法途徑維護權益。